Viure a Catalunya
Allotjament
Per buscar allotjament primer cal posar en funcionament una sèrie de mecanismes per tal de localitzar el nombre més gran de possibilitats al millor preu. Per exemple donar veus a les persones que puguem conèixer de la ciutat on volem anar a viure. A continuació és bo mirar els anuncis que puguin estar penjats en plafons d'universitats o altres centres on normalment hi ha gent que pot estar buscant i oferint habitatge. A més d'aquests sistemes més clàssics, val la pena donar un cop d'ull als diaris locals, i a determinats portals de pàgines web que solen oferir una gran quantitat diària tant d'habitacions, com de pisos que surten a compra o a lloguer. A la secció enllaços hi ha referències d'algunes pàgines web que poden ser una bona eina d'ajuda.
En cas de pressa o serioses dificultats idiomàtiques, una solució és acudir a una empresa immobiliària que desenvolupi tasques d'intermediació entre persones que ofereixen habitatge i persones que en busquen. En aquests casos, la comissió acostuma a ser un mes del preu del lloguer, o en cas d'una compraventa, el 5 per cent del valor de l'immoble. És recomanable comprovar la seriositat de l'intermediari i per això demanar-li els documents necessaris.
Quan iniciem la cerca d'un allotjament ( habitació o lloguer de l'immoble), és important un cert domini de l'idioma per tal d'entendre'ns amb la persona. Si no es té prou seguretat es recomana anar acompanyat d'una persona que sí es pugui desenvolupar amb normalitat en català o castellà. No és estrany que quan ens entrevistem amb el propietari ens demani per qüestions personals i laborals, és una manera que té d'assegurar-se que no tindrà problemes per cobrar la quota estipulada una vegada s'hagi signat el contracte. Per tal de reforçar la imatge de persones solvents, és recomanable portar: contracte de treball, fulls salarials, o carta/aval d'alguna persona que reconeix la vostra solvència per fer front al lloguer.
El propietari té dret a demanar un mes de fiança, quantitat que serà retornada una vegada finalitzi el contracte. El propietari només pot quedar-se amb la fiança per reparar els desperfectes causats, sempre i quan no siguin simplement fruit del pas del temps.
Quan es lloga una habitació, per a tenir la seguretat que no es perdrà el dret d'ocupar-la cal figurar en el contracte d'arrendament, sinó, un acord del propietari i el llogater ens pot deixar sense habitació d'un dia per l'altre.
En un contracte de lloguer ha de constar obligatòriament: la identificació de l'habitatge, els noms i cognoms de propietari i llogaters (amb el seu Document Nacional d'Identitat o Passaport), la quantitat anual de la renda, la durada. També es recomana que hi consti: la forma de pagament del lloguer, la fiança, la clàusula d'actualització de la renda, la repercussió de les despeses, i un inventari de mobles i electrodomèstics si escau.
Cal comprovar que l'habitatge té la cèdula d'habitabilitat i totes les connexions a les xarxes de subministrament. El llogater és qui assumeix totes les despeses d'aigua, gas, llum i serveis telefònics, i les de la comunitat i impostos de l'habitatge en cas que així s'hagués pactat. Les despeses d'obres per conservar l'habitabilitat són a càrrec del propietari, el llogater només les assumeix si ha causat algun dany per negligència seva. El llogater no pot fer obres sense permís del propietari.
Pel que fa a la durada, els contractes de lloguer tenen un termini anual, tot i que el llogater pot anar prorrogant el contracte fins als cinc anys, en cas de no dir res, passats els cinc anys, hi ha una pròrroga automàtica per a tres anys més. El llogater ha de comunicar que deixarà el pis un mes abans, i les quotes de lloguer s'actualitzen conforme a l'IPC anterior.
En cas que es vulgui comprar un habitatge, és convenient revisar els registres de la propietat, una vegada hi hagi l'acord entre les parts, entra en joc les arres, que és un compromís de pagament: consisteix en l'abonament del 10 per cent de la compra, quantitat que perdrem si ens fem enrere o que ens hauran de retornar doblada en cas que qui es desdigui de l'operació sigui el propietari.
Cal que en el contracte quedi clarament especificada una descripció detallada de la finca.
En tots els casos: lloguer d'una habitació, lloguer d'un immoble i compra d'una finca és positiu comparar el preu que se'ns demana amb d'altres del mateix entorn, així com saber quines característiques i comunicacions té aquell barri, tant de nit com de dia.
(Font: Ministerio de la Vivienda)
Preu per metre quadrat compra a Catalunya: Barcelona ( 3.666,3 euros), L'Hospitalet de Llobregat ( 3.281 euros), Badalona (2.844), Igualada (2.381), Girona (2.685), Salt (2.190), Figueres ( 2.259), Tarragona (2.233), Reus (1.984), Tortosa (1.434), Cambrils (2.374), Lleida (1.978)
Preu per metre quadrat lloguer a Catalunya: Barcelona (6,05), Girona (4,77), Tarragona (4,80) i Lleida (5,71)