Vivre en Aragon
Logement
Pour chercher un logement, il faut tout d'abord mettre en œuvre un certain nombre de mécanismes afin de repérer le plus grand nombre de possibilités au meilleur prix. Par exemple, faire appel aux personnes que l'on peut connaître dans la ville où l'on envisage de s'installer. Ensuite, il est utile de consulter les tableaux d'annonces des universités ou des établissements où les gens qui cherchent ou proposent des logements accrochent habituellement leurs messages. Outre ces systèmes classiques, il vaut la peine de jeter un coup d'œil sur les journaux locaux et sur certains portails de pages Web qui offrent chaque jour une grande quantité de chambres et d'appartements mis en location ou en vente. On trouvera à la section Liens les références de plusieurs pages Web qui peuvent être d'une grande utilité.
En cas d'urgence ou de sérieuses difficultés idiomatiques, une solution consiste à recourir à une agence immobilière assurant la médiation entre les personnes qui proposent des logements et celles qui en cherchent. En l'occurrence, la commission que prennent ces agences représente généralement un mois de loyer ou, en cas d'achat, 5% de la valeur du bien immeuble. Il est recommandé de s'assurer du sérieux de l'intermédiaire et, pour cela, de lui demander de produire les documents nécessaires.
Lorsqu"on cherche un logement (chambre, appartement ou maison en location), il est important de maîtriser quelque peu la langue de son interlocuteur afin de s'en faire comprendre. Si vous manquez d'assurance, tâchez de vous faire accompagner par quelqu'un qui se débrouille en catalan ou en espagnol. Il n'est pas rare que le propriétaire pose au cours de l'entretien des questions personnelles ou relatives au travail : c"est une façon de s'assurer qu'il n'y aura pas de problèmes pour percevoir le loyer convenu une fois que le contrat aura été signé. Pour renforcer son image de personne solvable, il est recommandé de produire : contrat de travail, bulletins de salaire ou lettre/caution d'une personne reconnaissant votre capacité financière à acquitter le loyer.
Le propriétaire est en droit de demander un mois de caution, somme qui vous sera restituée à l'expiration du contrat. Le propriétaire ne peut conserver la caution que pour réparer les dégâts occasionnés pendant le bail, à condition que ceux-ci ne soient pas simplement imputables au passage du temps.
Si vous louez une chambre, pour avoir l'assurance de ne pas perdre le droit de l'occuper, faîtes figurer votre nom sur le bail, sans quoi un accord entre le propriétaire et le locataire peut vous laisser à la rue d'un jour sur l'autre.
Un bail de location doit obligatoirement préciser : les coordonnées du logement, les nom et prénom du propriétaire et des locataires (avec leur numéros respectifs de pièces d'identité, CIN ou passeport), le montant annuel du loyer, la durée du bail. Il est également recommandé qu'il indique: le mode de paiement du loyer, la clause d'actualisation du loyer, la répercussion des charges et, el cas échéant, un inventaire des meubles et des appareils ménagers.
Il faut vérifier que le logement dispose de ce qu"on appelle la "cèdula d'habitabilitat" (certificat d'habitabilité) et de toutes les connexions aux réseaux d'approvisionnement. Le locataire prend en charge toutes les dépenses d'eau, de gaz, d'électricité et de téléphone, ainsi que les charges et taxes relatives au logement s'il en a été convenu ainsi. Les frais des travaux exécutés pour conserver l'habitabilité sont à la charge du propriétaire, le locataire ne les assume que s'il a occasionné des dommages par sa propre négligence. Le locataire ne peut pas faire de travaux sans l'autorisation du propriétaire.
En ce qui concerne la durée, les baux de location sont souscrits pour une année, mais ils peuvent être reconduits pendant cinq ans; au terme de ces cinq années, si personne ne se manifeste, il y a une prorogation automatique de trois années supplémentaires. S'il souhaite quitter le logement, le locataire doit donner un préavis d'un mois ; les loyers sont actualisés en fonction de l'IPC de l'année antérieure.
Pour acheter un logement, il est conseillé de consulter les registres de propriété ; lorsque les parties se sont mises d'accord, intervient le paiement des arrhes, autrement dit de la promesse d'achat : on verse pour cela 10 pour cent du montant convenu, somme qui sera perdue par l'acheteur s'il se dédie, ou restituée multipliée par deux si c"est le propriétaire qui revient sur sa parole.
Dans le contrat, doit figurer une description détaillée de la propriété.
Dans tous les cas : location d'une chambre, location d'un bien immeuble ou achat d'une propriété, il est utile de comparer le prix demandé avec d'autres prix dans les environs, ainsi que de connaître les caractéristiques du quartier et la desserte dont il bénéficie, de jour comme de nuit.