Viure a Migdia-Pirineus
Allotjament
Per trobar un habitatge el sistema és similar a totes les zones de l'Euroregió. Una bona eina és donar un cop d'ull als diaris i revistes locals de Migdia-Pirineus. Altres instruments útils i interessants són els classificats dels diaris francesos Le Monde i Le Figaro. D'altres publicacions a tenir en compte són algunes pàgines web que es poden consultar a la secció d'enllaços.
Els taulells d'anuncis de les universitats o les escoles d'idiomes són un marc on hi pot haver ofertes d'habitatges.
És positiu assabentar-se de com és l'entorn i les comunicacions on es troben els habitatges i visitar-los, tant en horari nocturn com diürn.
Quan anem a veure pisos o, habitacions llogades per particulars, és important que tinguem un domini bàsic del francès i és recomanable tenir mínimament assajades les converses que es mantenen en aquests casos. Si hi ha la opció, i ens hem de sentir més còmodes podem demanar a algú que domini millor l'idioma que ens hi acompanyi.
En cas d'urgència i si hi ha dificultats idiomàtiques per negociar i comunicar-te amb els particulars, una solució és dirigir-se a una agència immobiliària, surt més car però ajuda a solucionar la necessitat immediata d'habitatge. Els honoraris de les agències de lloguer a Migdia-Pirineus solen ser d'un mes del lloguer.
No és estrany que quan un particular llogui ens faci preguntes personals sobre la nostra situació professional i personal. És la seva manera d'evitar llogaters que deixin descoberts els pagaments. Per tal d'evitar la desconfiança del propietari li podem mostrar aquests documents: passaport, contracte laboral (o alguna nòmina), o una carta de recomanació del banc.
En cas de plantejar-nos llogar una habitació en un pis compartit cal figurar en el contracte de lloguer com a persona que està residint al pis, en cas contrari ens arrisquem a perdre l'habitació en qualsevol moment sense cap tipus de protecció legal.
El preu del lloguer d'un habitatge varia en funció de si està moblat. Normalment es firma un contracte de lloguer oficial, però pot ser que l'hagi escrit el propietari, al marge de formularis oficial, si és així cal llegir-lo detingudament. En un contracte de lloguer ha de constar: data d'inici del període d'arrendament, ús a que es destinarà l'habitatge, renta a pagar i revisions que hi haurà, càrrecs addicionals que el llogater pot haver d'afrontar, dipòsit i motius del final del contracte.
Els contractes a Migdia-Pirineus es firmen normalment per a períodes de tres anys, amb una pròrroga automàtica de tres anys més si el propietari no ha comunicat res sis mesos abans de finalitzar el contracte. El propietari té dret però a proposar un contracte d'un any.
Pel que fa a la garantia sol ser de dos mesos i serà retornada a finals del contracte si no hi ha danys. Perquè no es cobrin danys al llogater que no són de la seva responsabilitat és habitual a les regions franceses realitzar un inventari abans d'iniciar el contracte i un altre quan finalitzi. Una vegada iniciat el lloguer hi ha un mes per modificar l'inventari i incloure danys que haurien passat desapercebuts i es podrien carregar a l'inquilí. No compten com a dany, les reparacions pròpies del pas del temps.
És preferible aclarir tots els punts abans de signar i deixar clar quines despeses assumeix el propietari i quines el llogater ( despeses de comunitat, calefacció, etc).
En cas de compra. A les regions franceses existeix la figura del compromís de venta, és el moment en què les dues parts es veuen obligades a fer la transacció sense que la propietat de l'immoble canviï de mans. En aquest moment el comprador lliura el 10 per cent del valor i és un tràmit necessari per a completar el procés de compra.
Preus del metre quadrat per lloguer i compra a Migdia-Pirineus. Les següents dades s'han extret del portal immobiliari www.pap.fr (Immobilier de particulier a particulier)
Rodez: Preu per metre quadrat de lloguer ( 8,11 euros), compra (1.461 euros)
Auch: preu per metre quadrat de lloguer ( 7,69), compra (1.537 euros),
Tolosa preu metre quadrat de lloguer (13,38 euros) compra (2.734 euros)
Tarbes: preu per metre quadrat de lloguer (10,42), compra (1.445 euros)
Cahors preu per metre quadrat (9,38 euros), compra ( 1.898 euros)
Albi preu per metre quadrat (9,95 euros), compra (1.897 euros)
Montauban preu per metre quadrat lloguer (8,09), compra 1.643 euros